南陽商圈豐原車站  豐原買屋 / 豐原買房 - 一品苑2期精美套房 |豐原房仲姐姐|

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：468 萬
參考單價：43.33 萬/坪
地址：台中市豐原區直興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：10.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.5 坪
附屬建物面積：0.4 坪
共同使用：4.9 坪
土地面積：1.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：豐東國中南陽國小
鄰近公園：中陽公園
生活機能：家樂福便利購
附近交通：豐原車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅一年，為次新房，減少了維修與裝潢的負擔。 2. 拎包入住：家電傢俱齊全，省去額外購置時間與成本，適合求快入住者。 3. 地點優越：位於豐原核心生活圈，鄰近豐原車站、家樂福及公園，交通與採買便利性高。 4. 價格合理：總價 468 萬在台中豐原地區對於華廈來說具入門門檻優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 空間有限：僅 10.8 坪，格局為 1 房 1 衛，較不適合需要多房間的大家庭居住。 2. 無車位：總坪數未包含車位，若有汽車需求需另行尋找車位或停車空間。 3. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私較差、採光受阻或易受路噪音影響的問題。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近學校（豐東國中、南陽國小）與車站，對於學生或通勤族群有穩定的租賃潛力。 2. 資產配置：新成屋在區域內較具流通性，適合作為投資型置產的首選標的。 3. 節省時間成本：現成物件可立即交屋，無需等待建案落成或自行裝修。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：小坪數套房在未來轉手時，買家客群可能比大房型來得窄。 2. 區域房價波動：若該區域新建案持續大量供給，可能會對二手房產價格造成壓縮。 3. 低樓層維護：1 年屋齡雖新，但低樓層需注意窗戶防水與蟲鼠防治等長期維護成本。